專技高考申論題
114年
[不動產估價師] 土地利用法規
第 四 題
請依現行規定說明區段徵收土地時，應如何補償所有權人之地價，以及其餘之各項補償費？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題，應直覺聯想《土地徵收條例》中有關區段徵收的補償機制。答題架構需明確切分為「地價補償」與「其他各項補償費」兩大區塊。地價補償必須點出「當期市價現金補償」與區段徵收特有的「申請領回抵價地」雙軌制；其他補償則需依序列舉建築改良物、農作改良物、土地改良費用、遷移費及營業損失等法定項目。
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【破題】 區段徵收為國家基於都市開發或更新需要，剝奪人民財產權之綜合性土地開發方式。依憲法保障財產權之意旨，應予完全補償。有關區段徵收之各項補償，主要依循《土地徵收條例》之規定，分述如下： 【論述】
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區段徵收補償制度
💡 以市價或抵價地補償地價，並填補改良物、遷移及營業損失。
- 地價補償採現金市價與抵價地（40-50%）雙軌制
- 建物按重建價格，農作按孳息或培育費用估定（土徵31）
- 遷移費涵蓋人口、機具、畜產及墳墓遷葬（土徵32、34）
- 營業損失補償針對合法營業停止或規模縮小（土徵34-1）
