高考申論題
108年
[地政] 不動產估價
第 一 題
一、請比較直接資本化法與折現現金流量分析法的差異，並說明在不動產實務應用時兩者的優先適用性。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
這題是收益法（Income Approach）的核心基礎題。思考路徑應從「收益資本化」的本質出發：
- 區分時間跨度：直接資本化法看的是「單一期間」；折現現金流量分析（DCF）看的是「全生命週期或持有期間」。