司法五等
108年
[錄事] 法學大意
第 34 題
地上權有支付地租之約定者，地上權人受該約定拘束。地上權人於下列何種情形，得拋棄其權利，並免支付地租？
- A 因不可歸責於地上權人之事由，致土地不能達原來使用之目的
- B 因可歸責於土地所有人之事由，致土地不能達原來使用之目的
- C 因可歸責於地上權人之事由，致土地不能達原來使用之目的
- D 不可歸責土地所有人與地上權人之事由，致土地不能達原來使用之目的
思路引導 VIP
如果你向他人租借了一件工具並支付租金，但因為「對方（出租人）的疏失」導致這個工具壞掉、完全無法發揮原本的功能，從社會公平正義的角度來看，你覺得自己是否還應該繼續支付剩餘時間的租金？為什麼？
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同學太棒了，恭喜你準確選出正確選項！這題測驗的是民法物權編中關於「地上權（superficies）拋棄」的細節規定。在法律邏輯上，權利的拋棄通常不應損及他人的利益，因此一般情形下拋棄地上權可能需要支付地租補償，但若責任在於對方，法律則會提供合理的解套路徑。
地上權拋棄與地租豁免的法理
根據 民法第 835 條第 3 項 的規定，如果因為「可歸責於土地所有人」的事由（例如地主不當干擾或未盡契約義務），導致土地無法達到原來約定的使用目的，這時地上權人不僅可以拋棄權利，更能主張 免付地租。這項規定體現了法律的公平原則，避免受害者在權益受損、無法使用土地的情況下，還必須負擔對價補償。
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地上權之拋棄與補償
💡 有償地上權拋棄時，若因地主之過失致目的不達，免除補償義務。
| 比較維度 | 不可歸責於地上權人 | VS | 可歸責於土地所有人 |
|---|---|---|---|
| 能否拋棄權利 | 可以拋棄 | — | 可以拋棄 |
| 補償地租義務 | 須支付一年地租 | — | 免予支付地租 |
| 法條依據 | 民法 835-1 前段 | — | 民法 835-1 後段 |
💬兩者皆能以目的不達為由拋棄，但唯有歸責於地主時，地上權人方能豁免補償義務。
