地特三等申論題
109年
[一般行政] 民法總則與刑法總則
第 一 題
📖 題組：
二、甲之母病逝，甲繼承 A 土地一筆與 B 名畫一幅。因甲罹患精神疾病，偶爾會難以自控之情形，甲為免自己受騙，致 A 地與 B 畫落入他人手中或為不利益處分，遂和其兄長乙虛偽訂立 A 土地之買賣契約，並將 A 地所有權移轉登記到乙名義下。約定甲仍是保有使用管理 A 地之權利，俟甲病情穩定後，乙再將 A 地所有權移轉登記予甲。另就 B 畫部分，甲授權乙出租 B 畫三年，每個月租金不得少於新臺幣3萬，乙將 B 畫以每月2萬元出租給善意不知之丙。 試問：
二、甲之母病逝，甲繼承 A 土地一筆與 B 名畫一幅。因甲罹患精神疾病，偶爾會難以自控之情形，甲為免自己受騙，致 A 地與 B 畫落入他人手中或為不利益處分，遂和其兄長乙虛偽訂立 A 土地之買賣契約，並將 A 地所有權移轉登記到乙名義下。約定甲仍是保有使用管理 A 地之權利，俟甲病情穩定後，乙再將 A 地所有權移轉登記予甲。另就 B 畫部分，甲授權乙出租 B 畫三年，每個月租金不得少於新臺幣3萬，乙將 B 畫以每月2萬元出租給善意不知之丙。 試問：
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (一)
(一)甲、乙間法律行為之效力如何？（15分）
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本題重點在於區分『表面行為』與『隱藏行為』的效力。看到『虛偽訂立買賣契約』應直覺聯想《民法》第87條第1項通謀虛偽意思表示無效；看到『約定甲仍保有管理權』則須引用第87條第2項，討論隱藏行為『借名登記契約』之效力。最後就畫作部分，須確認代理權授與行為之效力及內部限制。
小題 (二)
(二)甲、丙間租賃契約之效力如何？（10分）
思路引導 VIP
本題核心在於「代理權之限制與善意第三人保護」。考生應先判斷乙的行為屬於「越權代理（違反內部代理權限制）」而非自始無代理權，接著援引民法第107條論述本人不得以代理權之限制對抗善意第三人，從而推導出契約有效之結論。