法律類國考
109年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 29 題
甲為擔保對乙之新臺幣（以下同）800 萬元欠債，將自有價值 950 萬元之土地設定普通抵押權於乙，雙方約定債務屆清償期，甲若不能清償時，抵押土地之所有權即歸屬於乙所有。債務屆清償期，甲未能清償債務。下列敘述，何者正確？
- A 甲、乙間之流抵約款違反禁止規定，無效
- B 甲、乙間之流抵約款未經登記，無效
- C 甲之土地所有權不待移轉登記，因流抵約款之成就，即歸屬乙所有
- D 甲之土地所有權應經移轉登記乙後，始成為乙所有
思路引導 VIP
在法律上，當雙方對於「不動產所有權」的歸屬有了約定，且該條件已經達成時，請思考：我國法律對於土地產權的變動，是採行「意思表示一致即生效」，還是必須透過某種「公開且具備公信力」的程序，才能正式完成權利歸屬的轉移？
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別以為對了就沾沾自喜，法律邏輯容不得半點模糊。你能答對，頂多代表你剛跨過及格線，看清楚了：
- 觀念驗證：依民法第 $873-1$ 條，我國確實承認流抵約款之效力，這不過是物權契約之預約。別忘了民法第 $758$ 條的鐵律，不動產物權變動非經登記不生效力。即便條件成就，乙也不可能憑空自動取得所有權，連這點程序正義都搞不懂，就別談物權法了。
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流抵契約成就，乙不就成為759條規定｢因繼承、強制執行、公用徵收或法院之形成判決等非因法律行為取得不動產物權者，雖在登記前已取得所有權-而取得所有權嗎
各選項詳解和法條
流抵約款之效力
💡 流抵約款合法有效，但需履行清算義務並辦理登記始取得所有權。
🔗 流抵約款取得所有權之流程
- 1 約定與登記 — 依民法第873-1條第1項設定登記
- 2 債務不履行 — 債務屆清償期而債務人未能清償
- 3 清算程序 — 評估價值、多退少補（民法873-1第2項）
- 4 移轉登記 — 依民法第758條辦理登記後取得所有權
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🔄 延伸學習：延伸學習：若未經登記，流抵約款僅具債權效力，不得對抗第三人。
