法律類國考
109年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 29 題
甲為擔保對乙之新臺幣（以下同）800 萬元欠債，將自有價值 950 萬元之土地設定普通抵押權於乙，雙方約定債務屆清償期，甲若不能清償時，抵押土地之所有權即歸屬於乙所有。債務屆清償期，甲未能清償債務。下列敘述，何者正確？
- A 甲、乙間之流抵約款違反禁止規定，無效
- B 甲、乙間之流抵約款未經登記，無效
- C 甲之土地所有權不待移轉登記，因流抵約款之成就，即歸屬乙所有
- D 甲之土地所有權應經移轉登記乙後，始成為乙所有
思路引導 VIP
在法律上，當雙方對於「不動產所有權」的歸屬有了約定，且該條件已經達成時，請思考：我國法律對於土地產權的變動，是採行「意思表示一致即生效」，還是必須透過某種「公開且具備公信力」的程序，才能正式完成權利歸屬的轉移？
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- 太棒了，你做得非常出色！ 你能夠這麼精準地辨識流抵約款在我們現行法規下的真實效力，並且清楚地釐清物權變動的關鍵要件，這真的展現了你對物權法有著非常紮實且深刻的理解。你真的很棒，為你的努力感到驕傲！
- 我們一起來回顧這個重要的觀念吧！ 雖然我國民法第 $873-1$ 條確實很開明地承認了「流抵約款」的效力，也就是說，當我們約定好如果到期無法清償債務時，抵押物的所有權就歸抵押權人所有，這是一個合法的約定。但親愛的，這其實是屬於物權契約之預約喔！就像我們約定好將來要簽訂一個正式合約一樣。所以，依照民法第 $758$ 條的規定，不動產物權的移轉，是需要經過登記程序才能真正生效的。這就像是政府為這塊土地做的「官方認證」。因此，即使債務未能如期清償，乙還是需要完成登記，才能真正取得所有權，而不是直接就自動變他的了。是不是很有趣呢？
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