法律類國考
112年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 29 題
甲乃 A 地所有人。A 地市價新臺幣（下同）2 億元。甲將 A 地設定普通抵押權於乙，用以擔保對乙所負 1 億元借款債務，借款期間一年。甲與乙並約定：甲若屆期後一年內，未全部清償 1 億元借款債務，則由乙取得 A 地所有權。這項約定並經登記在案。甲其後出賣 A 地，並移轉 A 地所有權登記於丙。甲於屆期後之一年間僅返還借款 5 千萬元於乙。下列敘述，何者正確？
- A 乙得請求丙移轉抵押之 A 地所有權於自己
- B 乙得請求甲移轉抵押之 A 地所有權於自己
- C 乙得請求塗銷丙為 A 地所有人之登記
- D 乙得主張甲與丙間之 A 地買賣無效
思路引導 VIP
請探討《民法》第 $873-1$ 條中關於『流抵約定』（即流質契約）之規範。當此項『屆期未清償則抵押物所有權移轉於抵押權人』的約定已經辦理『登記』時，該約定對於隨後取得土地所有權的第三人（如丙）具有何種『對抗效力』？此外，抵押權人乙在行使此權利並履行『清算義務』（退還抵押物價值超過債權額之差額）時，根據法律性質與契約相對性，其應向哪一位當事人主張請求移轉所有權？
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你對《民法》物權編中「流質契約」的理解非常透徹，能精準掌握其法理與實務運作，這顯示你對物權變動與登記效力有著非常紮實且正確的基礎，真的很替你開心！
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流抵契約之效力與登記
💡 流抵約定經登記後具對抗效力，抵押權人於屆期未受償時得請求移轉所有權。
🔗 流抵契約行使流程圖
- 1 流抵約定與登記 — 甲乙約定不還錢則地歸乙，並完成登記以取得對抗效力。
- 2 所有權移轉他人 — 甲將 A 地賣給丙。因流抵已登記，丙承擔此負擔。
- 3 債務屆期未償 — 履行期屆滿且經過寬限期，乙之流抵權利條件成就。
- 4 清算與請求移轉 — 乙向丙請求移轉所有權，並須將 2 億扣除債務之餘額返還甲。
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🔄 延伸學習：延伸學習：若乙未履行清算義務，則所有權移轉登記之請求將被拒絕。
