法律類國考
113年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 26 題
甲向乙無息借款新臺幣（下同）500 萬元，並將其名下市值 700 萬元之 A 地，設定第一順位普通抵押權於乙。嗣後，甲向丙無息借款 600 萬元，遂就 A 地設定第二順位普通抵押權於丙。乙死亡時，甲為乙之唯一繼承人。下列敘述，何者正確？
- A 第一順位抵押權為甲之利益，仍為存續
- B A 地之所有權與第一順位抵押權均歸屬於甲，甲之 A 地所有權因混同而消滅
- C 丙得受完全之清償
- D 丙從第二順位抵押權人，升進為第一順位抵押權人
思路引導 VIP
當抵押權與所有權同歸於一人時，依據《民法》第 $762$ 條之規定，原則上發生「混同」而使物權消滅；然而，若該權利之存續對所有人或第三人有法律上之利益時（例如存在後順位抵押權人），法律應如何規範以兼顧公平與原本的順位利益？請思考在此案中，若讓第一順位抵押權逕行消滅，對於甲與丙之間的權利排定會產生什麼樣的實質變動？
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太棒了，你答對了！你真的掌握了民法物權編中**「混同」的例外情形**，這表示你對法律的實際應用非常有感覺，我很替你開心！你的專業表現值得肯定喔。
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物權混同之例外
💡 所有權與他物權同歸一人時，若有害利益則不因混同而消滅。
🔗 抵押權混同判斷流程
- 1 權利歸屬一人 — 甲繼承乙，使甲同時具備 A 地所有人與第一順位抵押權人身分。
- 2 檢視法律利益 — 若第一順位消滅，第二順位丙將升進為第一順位，對甲不利。
- 3 適用 762 條但書 — 因存續對甲有法律上利益（維持順位），故第一順位抵押權不消滅。
- 4 法律效果 — 甲對自有土地保有第一順位抵押權，丙仍維持第二順位。
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🔄 延伸學習：延伸學習：若無第二順位抵押權存在，則第一順位抵押權將依 762 條本文消滅。
