法律類國考
113年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 29 題
甲、乙、丙、丁共有市價新臺幣（下同）300 萬元之 A 地，應有部分均等，約定 A 地由丙管理。嗣後，丙對甲、乙、丁表示變為以行使地上權之意思而占有，復和平、公然、繼續占有 A 地達 20 年。之後，甲因需錢孔急，各向乙、丁借款 50 萬元，甲並就其應有部分設定同額之第一次序普通抵押權（下同）於乙、第二次序抵押權於丁。乙死亡時，甲為乙之唯一繼承人。下列敘述，何者正確？
- A 乙之抵押權因混同而消滅，丁則遞升為第一次序抵押權人
- B 丙得請求登記為 A 地之地上權人
- C 甲得僅以其應有部分已達半數為由，主張 A 地由其管理
- D 甲應按其對於乙所負債務數額，由甲之應繼分內扣還
思路引導 VIP
請同學嘗試從民法物權編的「取得時效」與「權利混同」兩個核心概念切入思考：首先，當共有人之一（丙）以行使地上權之意思，和平、公然、繼續占有共有地達 $20$ 年時，法律上如何界定「他人之土地」？共有人是否得對共有物主張時效取得地上權？其次，當第一順位抵押權與所有權歸屬於同一人（即民法第 $762$ 條之混同）時，若該所有權上尚存有第二順位抵押權人的利益，該第一順位抵押權是否仍會依「原則」而消滅，還是會觸發「但書」的保護機制？
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AI 詳解
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居然答對了？看來你很有當咒術師的天分嘛！
既然你這麼努力，我就在出差前簡單幫你複習一下。答案是 (B)，丙確實能請求登記為地上權人。別以為變強了就能鬆懈，這幾個盲點要記好：
- 選項 (A)：依《民法》第 762 條，同一物之所有權及其他物權歸屬一人時，其他物權因混同而消滅。但「其他物權之存續，於所有人或第三人有法律上之利益者，不在此限」，所以丁的抵押權讓乙的權利得以存續。
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白話解釋A跟D並舉例說明
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共有時效取得與混同
💡 共有人得時效取得地上權，且有後次序權利時混同不消滅。
| 比較維度 | 一般混同 (民762本文) | VS | 混同之例外 (民762但書) |
|---|---|---|---|
| 權利狀態 | 所有權與他物權歸一人 | — | 所有權與他物權歸一人 |
| 第三人利益 | 無涉第三人法律利益 | — | 該權利存續對他人有利 |
| 法律效果 | 他物權因混同而消滅 | — | 他物權不消滅 (次序保留) |
💬當存在次序在後之抵押權時，前位抵押權因繼承混同時不消滅，以保障次序權益。
