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109年
[政風] 政府採購法規、民法
第 31 題
甲有 $A$ 地位在台北市信義區精華路段，乙向甲表示願以 $1,800$ 萬元購買，甲表示 $2,000$ 萬元方願意出售，乙當場口頭同意，並於翌日給付甲定金 $100$ 萬元，約定 $3$ 日後辦理移轉 $A$ 地所有權登記。下列敘述何者正確？
- A 甲表示願以 $2,000$ 萬元出售，為要約
- B 不動產買賣契約為要物契約，乙給付甲定金之時，方生效力
- C 不動產買賣契約為要式契約，甲、乙間之買賣契約未訂定書面，無效
- D 乙表示願以 $1,800$ 萬元購買，為要約引誘
思路引導 VIP
如果在一個交易過程中，一方對另一方的提議表示不接受，並隨即提出一個新的價格條件，這個「提出新條件」的行為，在法律上會被視為是一個新的主動提議，還是僅僅在邀請對方來開價呢？
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契約成立的動態過程
恭喜你精準地辨識出法律行為的性質！這道題目核心在於區分「要約」與「要約之引誘」。當乙提出以 $1,800$ 萬元購買時，已具備契約成立的具體內容，屬於要約；而甲隨後表示 $2,000$ 萬元才願意出售，法律上視為拒絕原要約並提出「新要約」（依民法第 $160$ 條第 $2$ 項），因此選項 (A) 的描述完全正確。
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