地特三等申論題
110年
[地政] 不動產估價
第 四 題
四、何謂物理耐用年數？何謂經濟耐用年數？估價時，如果建築物的年數已超過經濟耐用年數，應如何調整其計算折舊之年數？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題應直覺聯想到成本法中「折舊」的計算基礎。作答時需先精確區分「物理」與「經濟」耐用年數的定義（前者指結構堪用期，後者指具備經濟價值期），接著務必直接引用《不動產估價技術規則》第67條規定，點出當經歷年數大於經濟耐用年數時，應透過實地勘察賦予「殘餘經濟耐用年數」，並重算總經濟耐用年數以計算折舊。
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【破題】 不動產估價採用成本法求取建物積算價格時，折舊之計算高度仰賴耐用年數之判定。實務上耐用年數可區分為「物理耐用年數」與「經濟耐用年數」，估價原則應以經濟耐用年數為準，並依建物實際狀況進行調整。 【論述】
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