地特三等申論題
110年
[地政] 土地登記
第 二 題
二、甲所有 A、B 地號兩筆土地，登記面積分別為 300 平方公尺及 200 平方公尺。A、B 地號土地於民國（下同）107 年經 T 市政府實施地籍圖重測，並經登記機關辦理土地標示變更登記為 C、D 地號土地，面積分別為 310 平方公尺及 210 平方公尺。109 年，甲將 D 地號土地出賣予乙，亦會同辦竣土地所有權移轉登記。110 年，登記機關發現 C、D 地號土地於實施地籍圖重測時，其地籍測量錯誤，爰依法定程序報准更正原重測成果，並辦理土地標示更正登記；結果更正後，C、D 地號土地登記面積分別改為 280 平方公尺及 180 平方公尺。試問：甲、乙 2 人是否得依土地法第 68 條規定，向登記機關請求登記面積減少之損害賠償？請附具理由說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應先辨明『測量錯誤導致登記面積有誤』是否屬於土地法第68條的『登記錯誤』（實務採廣義見解）。接著，必須區分當事人身分來判斷『有無受有損害』：原所有權人（甲）土地實體界址並未變動，面積增減僅是數字修正，並無實際損害；而善意買受人（乙）因信賴錯誤的登記面積而多付價金，受有財產損害，應受土地法信賴登記之保護。
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【爭點】地籍圖重測錯誤導致土地登記面積更正，是否構成土地法第68條之「登記錯誤」？原所有權人甲與善意買受人乙，是否因面積更正減少而受有損害並得請求賠償？ 【解析】 壹、法規依據與實務見解
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