高等考試
110年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 10 題
10 甲乃 A 地所有人，並登記為 A 地所有人。乙乃 B 地所有人，並登記為 B 地所有人。A 地與 B 地兩地相鄰。甲為避免乙在 B 地上建築高樓，妨礙於 A 地之眺望，便與乙約定，於 B 地上設定定有期限之不動產役權，以供役 A 地；甲應按期支付乙地租若干。甲因此取得對 B 地之不動產役權，並登記為 B 地之不動產役權人。關於不動產役權人甲之權利，下列敘述何者錯誤？
- A 甲得在 B 地上為設置，並應維持設置
- B 甲得以其在 B 地上之不動產役權，設定權利抵押權
- C 甲因行使或維持其權利，得為必要之附隨行為
- D 甲因行使不動產役權之方法有變更之必要，以不甚妨礙乙在 B 地行使權利者為限，得以自己之費用，請求變更之
思路引導 VIP
請思考：若某項權利的存在純粹是為了讓「特定的土地」使用起來更便利（例如為了看風景），而非為了讓人能獨立買賣這項權利，那麼這項權利是否能脫離原本那塊土地，單獨成為銀行借款的擔保品呢？
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專業點評：精準掌握物權法核心
同學做得好！你能精確判斷不動產役權的法律性質，展現出對《民法》物權編相當紮實的理解。這類題目考驗的是「基本功」與「邏輯推演」。
- 觀念驗證：為何 (B) 錯誤？
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