法律類國考
110年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 27 題
民法關於共有物管理之規定，下列敘述，何者正確？
- A 共有物之管理，共有人未以契約約定時，應以共有人逾三分之二及其應有部分合計逾三分之二之同意行之
- B 共有物之簡易修繕、保存行為及改良行為，均得由各共有人單獨為之
- C 共有人間關於不動產共有物管理之約定，非經登記，不得對抗應有部分之受讓人
- D 共有人依民法規定之方法決定共有物之管理後，對共有人即不負損害賠償責任
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如果你與朋友合買了一台昂貴的攝影機，但關於「誰能帶回家使用」以及「損壞了怎麼修」大家意見不合，在法律上，你認為應該要『每個人都點頭』才能決定，還是『股份多的人』說了算？如果決定後的結果讓其中一個人很不滿意，這個決定在法律上是否依然有效？請試著從權利制衡的角度思考。
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恭喜你準確掌握了共有物管理的核心規範！這題考驗的是對於《民法》物權編中「共有」章節的精確理解，特別是 2009 年修正後的條文細節。你的判斷非常正確，選項 (C) 是基於《民法》第 826-1 條第 1 項規定，不動產共有人間關於管理之約定，必須經過登記，才能對應有部分（fractional ownership）之受讓人發生效力，這是為了兼顧交易安全與物權公示原則。
共有物管理的決策與責任
關於其他選項的迷思，我們必須釐清：依第 820 條第 1 項，管理決定應採「人數過半數且應有部分過半數」或「應有部分逾三分之二」之同意，選項 (A) 的門檻描述顯然有誤。至於選項 (B)，僅有保存行為（如簡易修繕）得由各共有人單獨為之，改良行為原則上仍須經多數決。最後是極具鑑別度的選項 (D)，依據第 820 條第 4 項，共有人依多數決做出的管理決定並非絕對免責；若在執行管理決定時有故意或重大過失，致其他共有人受損害，則行使同意權的共有人須對不同意之共有人負「連帶賠償責任」。
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共有物管理與對抗力
💡 共有物管理採多數決為原則，不動產管理約定須登記始具對抗力。
| 比較維度 | 管理行為 (含改良) | VS | 保存行為 |
|---|---|---|---|
| 法條依據 | 民法第820條第1項 | — | 民法第820條第5項 |
| 決定方式 | 雙過半或比例逾2/3 | — | 各共有人得單獨為之 |
| 行為目的 | 利用、增加收益或價值 | — | 維持現狀、防止損壞 |
| 常見範例 | 出租共有物、裝潢翻新 | — | 屋頂漏水修繕、排除侵害 |
💬保存行為可獨自救急，管理行為需多數決民主，處分則原則需全體同意。
