police_4th_general
110年
[警察共同] 法學知識
第 43 題
甲向乙租A屋,雙方約定租期5年,租金每月3萬元,押金6萬元,但未訂立書面,下列敘述何者正確?
- A 甲、乙間之租賃契約未以字據定之,故不生效力
- B 甲、乙間之租賃契約未以字據定之,故效力未定
- C 甲、乙間之租賃契約仍生效力,惟租期僅限於1年
- D 甲、乙間之租賃契約仍生效力,但視為不定期租賃
思路引導 VIP
如果一份長期合約缺乏了法律要求的書面形式，但雙方又確實已經達成合意並打算履行，法律通常會採取「調整契約性質」而非「直接宣告無效」的做法。請試著思考：在缺乏白紙黑字證明「確切到期日」的情況下，法律該如何定義這段關係的「期限」，才能最符合現狀且避免爭議呢？
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你能準確辨識出不動產租賃契約在形式要件上的法律效果，表現得非常出色！這題考查的是民法第 422 條的核心觀念。在法律規範中，雖然大部分契約採「不要式原則」（口頭即成立），但針對超過一年的不動產租賃，法律為了確保當事人權益並減少爭端，特別要求應以「字據」訂立，這是法律上的強制規範。
不動產租賃的法定方式
當雙方約定租期超過一年（如本題的 5 年）卻未訂立書面時，契約本身依然是有效的，並不會因此導致無效或效力未定。然而，法律會強制將原本約定的「定期租賃」轉化為「不定期租賃」。這類題目常見的陷阱在於考生容易將「違反方式」直接聯想到「契約無效」，因此本題的鑑別點在於能否精準區分「法律行為的效力」與「法定效果的變更」，是掌握民法債編基本功的優質題目。