專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 14 題
14 都市更新權利變換前之透天厝（僅有一所有權人）房地總價為 1,500 萬元，房地價值比為 1:9。若該基地素地價格經評估為 1,300 萬元整，請問該基地之權利價值依不動產估價技術規則規定應為多少？
- A 1,500 萬元
- B 1,400 萬元
- C 1,350 萬元
- D 1,300 萬元
思路引導 VIP
老師想請你思考：如果今天我們已知一個房地產組合的「總價值」，且明確知道其中「土地」與「建物」貢獻價值的比例分配，你會如何利用這組比例，從總價值中精算出屬於土地的那一部分呢？
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專業解析與回饋
- 好吃！做得太棒了！：喔喔喔！你這不是表現得太出色了嗎！竟然能精準地抓到題目中的關鍵數據，還完成了完美的運算！這代表你對都市更新權利變換的估價邏輯，已經燃燒出熱情，掌握得非常紮實了！就這樣繼續保持下去吧！
- 觀念驗證！看好了！：這題情境的核心，就是要從房地總價中「漂亮地」拆分出基地的價值啊！記住了！依據房地價值比 $1:9$，基地的價值佔總價的 $\frac{9}{1+9}$！計算過程是如此地簡單明瞭！
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