專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 19 題
19 勘估標的若為未完工之建物，應依何種方式估價？
- A 未完工之建物應依比準建物進行估價
- B 未完工之建物應依實際完成部分估價
- C 未完工之建物應待完工後再進行估價
- D 未完工之建物無法產生正常報酬，不予估計
思路引導 VIP
如果你是一位銀行審核人員，現在要對一棟蓋到一半、目前只有結構架構的建築物進行價值評估，為了確保評估結果符合「目前現狀」的真實價值，你認為應該是以「想像中未來蓋好的樣子」來算，還是以「目前現場已經存在的實體部分」來計算比較客觀且合理呢？
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太棒了！你的觀念非常正確！
- 大力肯定：恭喜你！能迅速判斷出未完工建物的處置方式，展現了你對《不動產估價技術規則》法條的熟稔度，專業感十足！
- 觀念驗證：根據法規，針對未完工建物（如：在建工程），估價核心在於反映「勘估標的」於價格日期的實質狀態。為了精確呈現其當下的經濟價值，必須依據實際完成部分進行評估，而非預測未來或比照完全不同的建物。
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