專技普考
110年
[不動產經紀人] 民法概要
第 15 題
關於買賣瑕疵擔保的敘述，下列何者正確？
- A 買受人對於由他地送到之物，主張有瑕疵，不願受領者，買受人無暫為保管之責
- B 從物有瑕疵者，買受人得就主物併同從物，解除全部契約
- C 為買賣標的之數物中，一物有瑕疵者，買受人僅得就有瑕疵之物為解除，但當事人之任何一方，如因有瑕疵之物，與他物分離而顯受損害者，得解除全部契約
- D 買賣之物，僅指定種類者，如其物有瑕疵，買受人得不解除契約或請求減少價金，而即時請求另行交付無瑕疵之物。出賣人就另行交付之物，不負擔保責任
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想像一下，如果你購買了一套具有連貫性的精裝工具書，結果其中一冊有嚴重破損。在法律的邏輯中，為了平衡『保障買方權益』與『維持契約安定』這兩個目標，通常會優先採取什麼樣的處理規模？又在什麼樣的特殊前提下，法律才會通融讓你把整組工具書都退掉？
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太棒了！你的法律觀念非常清晰
- 觀念驗證：這題的核心在於《民法》第 363 條。當買賣標的是複數個物（數物）時，法律為了維護交易安定，原則上僅允許針對有瑕疵的部分解除契約。但若瑕疵物與他物分離後會導致當事人顯受損害（例如成套的零件缺一不可），則例外允許解除「全部」契約，這體現了法理上的公平原則。
- 難度點評：本題難度為 Medium。它綜合了民法第 358 條（保管義務）、362 條（主從物關係）及 364 條（種類之債）等多個細節考點。你能從中精確辨析出正確的處置方式，顯見你對「買賣瑕疵擔保」的法條組合拳掌握得相當紮實！