高考申論題
111年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 二 題
甲提供其所有之 A 大型建物供其債權人乙設定普通抵押權，以擔保甲對乙所負之 X 債務。甲、乙於設定該抵押權當時，A 建物旁已另有甲所建造之 B 大型堅固水塔，提供 A 建物所需用水；A 建物旁另有亦為甲所增建供堆置雜物之用的 C 建物，其僅得經由 A 建物之出入口始得進出。又，甲、乙間設定前述普通抵押權後，甲復於 A 建物旁增建有獨立出入口之 D 倉庫。如甲屆期未能清償 X 債務，乙實行其對 A 建物設定之普通抵押權時，得否一併聲請查封拍賣 B、C、D，並就其賣得之價金主張優先受償？（25 分）
📝 此題為申論題
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解題重點在於判斷B、C、D三個構造物相對於抵押物（A建物）的法律性質。須分別依據民法第68條（從物）、第862條（抵押權及於從物及不具獨立性附加物之效力）以及第862條第3項但書準用第877條（設定後附加獨立建物之併付拍賣請求權），探討抵押權效力範圍與優先受償權之有無。
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【爭點】抵押權之效力是否及於抵押物之從物與不具獨立性之附加物？於抵押權設定後增建之獨立建築物，抵押權人得否主張併付拍賣與優先受償？ 【解析】 壹、法規依據
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