專技高考申論題
111年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 一 題
一、民法第 823 條第 1 項規定：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」試問：前開規定所稱「法令另有規定」及「因物之使用目的不能分割」之意涵為何？請舉例闡明之。又，分別共有土地之共有人依民法第 824 條第 2 項規定請求法院裁判分割時，其分割方法為何？請申述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應先進行「層次拆解」：第一部分問公法上的限制（法令另有規定），第二部分問私法上的限制（使用目的不能分割），第三部分問裁判分割的方法。解題時必須展現「跨法典」能力，舉例時應具體引述《農業發展條例》或《建築法》，並精準背誦民法第824條第2項之原物與變價分割原則。
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【破題】 民法第823條確立了共有人之分割請求權為原則，以消滅共有關係、促進物之有效利用。然基於國家行政管制之公益要求或維持共有物本身之經濟效用，設有例外限制。若協議分割不成，則依民法第824條由法院以形成判決決定分割方法。 【論述】
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