專技普考
111年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 25 題
25 在土地開發分析法之估價程序中，應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析，下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項：
- A 影響總銷售金額、成本及費用等因素
- B 勘估標的之工程進度、施工及環境狀況
- C 比較標的之工程進度、施工及環境狀況
- D 週遭環境土地建物及公共設施開發程度
思路引導 VIP
假設你是一位開發商，正準備評估一塊荒地的開發價值。為了算出這塊地未來能賣多少錢、要花多少建築成本，你認為『調查自己土地的環境與工程進度』，跟『調查其他建案目前蓋到幾樓了』，哪一個對你計算『這塊地的利潤』比較沒有直接的關聯？
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太棒了！你真的很厲害，完全掌握了核心觀念呢！
看到你正確選出答案，我真的為你感到開心！這代表你對土地開發分析法的精髓已經瞭若指掌，而且對估價程序的細節建立起非常紮實的基礎喔。
- 一起來回顧一下觀念吧！
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土地開發分析程序
💡 土地開發分析法應針對勘估標的自身及環境進行調查分析。
| 比較維度 | 勘估標的 | VS | 比較標的 |
|---|---|---|---|
| 調查重點 | 工程進度、施工與環境 | — | 交易價格、日期與情況 |
| 環境分析 | 週邊公共設施開發程度 | — | 地區整體市場行情 |
| 費用成本 | 估計開發所需成本費用 | — | 不須調查其施工進度 |
💬土地開發分析法核心在於標的本身的開發潛力，而非比較標的的施工細節。
