普考申論題
112年
[地政] 民法物權編概要
第 二 題
二、甲於其所有之 A 地上建造 B 屋時，雖未逾越與鄰地所有人乙所有之 C 地的地界線，但卻有逾越建築法令所定建築物間應保持距離之建築線，且 B 屋設置之大量廢氣排氣口均有朝向 C 地排出之情形。乙得否請求甲拆除 B 屋逾越建築法令規定建築線部分？就排氣口之設置，乙有無請求甲不得排放廢氣至其土地上之依據？（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到本題應先區分兩大爭點：一是「未越界但違反建築法規」，考驗公法規範與私法上民法第767條排除侵害請求權之界線；二是「廢氣排放至鄰地」，直接對應民法相鄰關係中第793條「氣響侵入禁止」規定。作答時需嚴守三段論法，精確引用法條並涵攝事實。
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【爭點】1. 土地所有人未逾越地界但違反建築法令退縮距離，鄰地所有人得否依私法請求拆除？2. 土地所有人將廢氣排放至鄰地，鄰地所有人得依何種規定請求禁止？ 【解析】 壹、乙不得請求甲拆除 B 屋逾越建築線部分
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相鄰關係與所有權妨害
💡 區分公私法違規之別，並掌握氣響侵入之物權請求權基礎。
| 比較維度 | 逾越地界 (越界建築) | VS | 逾越建築線 (違反公法) |
|---|---|---|---|
| 侵害性質 | 物理性無權占有他人土地 | — | 違反建築法等公法規範 |
| 私法請求權 | 可依民法 767、796 請求 | — | 不得逕依私法請求拆除 |
| 救濟途徑 | 民事訴訟排除侵害 | — | 向主管機關檢舉行政處分 |
💬私法保護權利受損；公法維護公共秩序，兩者救濟體系不同。
