法律類國考
112年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 15 題
甲乙為好友，甲因公調職出國工作 2 年，乙剛好正在找屋承租，於是甲將其所有之 A 屋，借給好友乙住，約定甲在國外期間無償借乙住，乙幫忙保管整理 A 屋。後來甲於國外需錢孔急，將 A 屋賣給丙，丙取得 A 屋所有權後，以存證信函要求乙於 10 日內，馬上搬出，10 日後丙馬上訴請乙返還 A 屋。下列敘述，何者正確？
- A 甲乙間之使用借貸契約為期 2 年，對於 A 屋受讓人丙仍繼續存在，丙不得要求乙搬出
- B 乙之占有並非無權占有，丙不得請求乙返還 A 屋占有
- C 丙得對乙主張 A 屋之所有物返還請求權
- D 甲乙間之使用借貸雖訂有期限，但期限屆滿前，甲得隨時請求返還借用物
思路引導 VIP
請同學思考：民法第 425 條所揭示之「買賣不破租賃」原則，其適用前提是否包含「無償」性質的「使用借貸」契約？當 $A$ 屋的所有權移轉給第三人丙時，基於「債之相對性」，乙能否以其與甲之間的債權約定，來對抗丙依據所有權所主張的法律效力？
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恭喜答對？嗯，至少你沒徹底搞砸，還算掌握了債之相對性的『入門級』概念。
- 觀念驗證： 這題的核心難道不是再清楚不過的「債權與物權之區分」嗎？居然還需要特別強調，真是令人感嘆。那條所謂的「買賣不破租賃」（民法第 425 條），連名字都告訴你它只管「租賃」了，你還想把它硬套在無償的使用借貸上？真是服了你的聯想力。甲乙之間的契約，就只綁定甲乙兩個人，這就是債之相對性，難道你還指望它能變身成什麼驚天動地的物權來對抗全世界？想太多了。既然使用借貸就沒那本事具備物權化的效力，那乙佔著丙的房子，可不就是『無權占有』嗎？難道你還指望丙會請乙喝下午茶？丙當然是依照民法第 767 條，行使他再基本不過的物權請求權，要求乙，識相點，把房子還來。
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解釋C
使用借貸不破買賣
💡 使用借貸僅具債之相對性，不得類推適用買賣不破租賃對抗受讓人。
- 民法第425條「買賣不破租賃」僅適用於有償之租賃，不類推適用於無償之使用借貸。
- 債權契約具相對性，僅於當事人（甲乙）間有效，不得對抗契約外第三人（丙）。
- 所有權人丙取得A屋後，得依民法第767條第1項前段請求無權占有人乙返還。
- 乙雖有期限之利益，但其僅得向甲主張債務不履行損害賠償，不可拒絕丙之請求。
