專技高考申論題
112年
[不動產估價師] 不動產經濟學
第 三 題
假設市地營建業者只採用土地和資本兩種生產要素，興建不同樓層的建築物。今不考慮建蔽率、容積率、建物高度限制，亦不考慮外部性問題，則營建業者面臨建物造價下跌時，應該如何調整土地用量和樓層數的配置以提升營建效率？其間產生的價格效果又該如何解釋？試繪圖說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
看到此題，應直覺聯想到個體經濟學中的「生產者行為理論」與「要素替代模型」。解題核心在於繪製等產量線與等成本線圖，並利用「價格效果＝替代效果＋產量效果（擴張效果）」來推導當資本（造價）下跌時，建商如何以資本替代土地（增加樓層），達致成本極小化或利潤極大化。
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【破題】本題測驗微觀經濟學「生產者行為理論」於不動產開發決策之應用。當建物造價下跌時，營建業者將透過要素替代機制調整開發強度，此過程可透過價格效果進行嚴謹解析。 【論述】 一、 理論定義
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