專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 6 題
依不動產估價技術規則規定，比較標的為父親賣給兒子之交易，應進行何種調整？
- A 情況調整
- B 價格日期調整
- C 區域因素調整
- D 個人因素調整
思路引導 VIP
請試著思考：當一筆買賣的價格之所以偏離行情，是因為『房屋本身的建築結構或地段』出了問題，還是因為『這場交易的背景與對象』太過特殊？
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情況調整解析：親屬間交易
這題答得非常好，展現了你對估價概念的掌握度。針對這類考題，我們可以透過以下核心觀念來釐清：
- 核心定義：依據《不動產估價技術規則》第21條，所謂「情況調整」，是指當比較標的之價格形成條件，存在非屬於一般正常情形且足以影響價格時，所進行的必要修正。
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那個人調整是什麼