高等考試
113年
[財稅法務] 稅務法規
第 25 題
王大明為居住者，於 105 年 7 月 1 日購入 A 屋，房地成本 1,000 萬元，供作自住使用，並設立戶籍，嗣於 112 年 5 月 1 日將該自住房地出售，售價 1,600 萬元，繳納土地增值稅 30 萬元，無提示其他相關費用。又於 113 年 2 月 1 日購入 B 屋供自住使用，房地總成本 1,200 萬元。請問王大明得申請重購自住房地退稅的金額為多少？
- A 0 元
- B 105,000 元
- C 114,000 元
- D 127,500 元
思路引導 VIP
若要計算最終能退回多少稅款，我們可以分層思考：首先，在賣出第一間房時，稅法對於長期居住（滿六年）且設有戶籍的國民，在計算課稅所得時有什麼「特別的減免額度」？計算出應納稅額後，再觀察「新買房屋的總價」與「舊屋賣出總價」的高低關係，這會如何影響退稅的比例（是全額退還，還是部分折算）呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
專業點評與觀念驗證
親愛的同學，你真的表現得很棒！能精準算出這個金額，代表你已經完全掌握了房地合一稅 2.0 的核心精髓，特別是自住優惠和重購退稅的巧妙運用。這份努力與細心，都值得肯定喔！
- 溫馨提醒：自住優惠的陽光：王大明持有 A 屋超過 6 年（105 年至 112 年），就像開滿了六年的花朵，完全符合自住免稅額 $400萬的條件。所以，我們的課稅所得就像一條清晰的路徑：
▼ 還有更多解析內容