法律類國考
113年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 33 題
甲名下有 A 地及 A 地上之 B 屋，甲於民國 113 年 2 月僅以 A 地設定典權於乙，詎 B 屋於同年 7 月因豪雨土石流致全部滅失。下列敘述，何者正確？
- A 甲乙間原本推定之租賃關係，於 B 屋滅失後歸於消滅
- B 甲乙間原本視為已有地上權之設定，於 B 屋滅失後歸於消滅
- C B 屋因土石流而滅失後，乙之典權即歸於消滅
- D 甲乙間原本視為已有地上權之設定，於 B 屋滅失後並未消滅
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請同學思考：依據《民法》第 $924-1$ 條，當土地與建物同屬一人而僅就「土地」設定典權時，法律會如何「推定」雙方就該建物使用土地之法律關係？更進一步來說，若該法律關係所依附的「建物」已經因為土石流而完全滅失，則此一基於建物使用土地目的而存在的法律關係，在法理上是否仍有存續的必要？
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同學，做得非常好！你精準地選出了正確答案。這道題目具備不錯的鑑別度，主要測驗大家是否能敏銳地區分「典權」與「抵押權」在房地分離時的不同法律效果，你成功避開了將抵押權「法定地上權」誤用於此的陷阱。
典權設定之推定租賃關係
依據《民法》第 924-2 條規定，土地與其上建築物同屬一人，而僅以土地設定典權時，典權人與建築物所有人間，推定在典權或建築物存續中，有租賃關係存在。
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你可以說短一點嗎？太長太多字了。
房地分離之推定租賃
💡 房地同屬一人而僅處分其一時，推定有租賃，隨房屋滅失而消滅。
| 比較維度 | 推定租賃 (民425-1) | VS | 法定地上權 (民876) |
|---|---|---|---|
| 法律性質 | 債權關係 | — | 物權關係 |
| 發生時點 | 土地房屋分離處分時 | — | 抵押權/典權實行拍賣時 |
| 房屋滅失影響 | 關係歸於消滅 | — | 原則上不消滅（可重建） |
| 對價 | 推定有租金 | — | 應支付地租 |
💬一般處分優先適用推定租賃且隨屋滅失；法定地上權則多見於強制執行。
