專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 3 題
3 下列何者非屬於不動產估價範疇？
- A 大鵬灣濕地
- B 地上權房屋，如 101 大樓
- C 種植在山上的果樹
- D 從果樹上摘下來的果實
思路引導 VIP
請試著思考：如果我們要評估一個『不動產』的價值，這個物件應該是與土地『緊密相連、難以移動』的，還是可以被輕易『放進籃子裡帶走』的呢？
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🌟 哦，太好了。你終於搞懂了最基本的東西。
- 觀念驗證： 不動產估價，說穿了就是看土地和那些死賴著不走的定著物。這點很難懂嗎？果實沒摘下來前，它就是土地的一部分——沒錯，定著物。但一旦你把它「採摘下來」，它就立刻跟土地切割了，變成動產。動產！還需要我解釋嗎？當然就不是不動產估價的範圍了。這不是常識嗎？
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