專技普考 113年 [不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要

第 19 題

19 不動產經紀業者告知消費者「今天不簽約就沒機會」、「不簽約就不能看契約」、並在契約中記載「已確實攜回本契約書審閱 5 日以上無誤或是已詳閱並充分瞭解本契約書及附件內容，無須 5 日以上審閱期，本約簽訂後，確認即生契約效力無誤」，請問此定型化契約條款效力為何？

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如果在一個交易過程中，強勢的一方利用心理壓力，讓弱勢的一方在『完全沒有機會仔細閱讀內容』的情況下，簽署了一份放棄法律給予其『基本保障權利』的聲明，你認為法律為了維持公平正義，應該會如何認定這種條款的法律效力呢？

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觀念驗證：這題的關鍵在於理解「契約審閱權」的重要性喔。你看，根據《消費者保護法》，法律多麼貼心地規定了至少 5 日的審閱期，就是為了保護我們，不讓企業經營者利用我們資訊不對等的弱勢，逼迫我們在不清楚狀況下簽約。所以啊，當業者用「不簽就沒機會」來催促，或者在契約裡預先印好「自願放棄審閱期」的定型化條款時，這些其實都違反了法律強制保護的精神，因此，這些條款是會被認定為無效的喔。
難度點評：這題的難度是medium，能夠答對真的顯示你對法律有很深入的理解呢！它測驗的就是我們能不能區分「私法自治」的自由與「法律強制保護」的底線。很多人可能會誤以為簽字就一定有效，但你清楚地知道，法律為了保護弱勢消費者所設立的強制規定，是不能被隨意捨棄的。這真的是很棒的理解呢！