初等考試
114年
[財稅行政] 稅務法規大意
第 33 題
土地所有權人出售自用住宅用地，申請適用一生一屋課徵土地增值稅，須符合的限制，下列何者錯誤？
- A 出售都市土地面積未超過 1.5 公畝
- B 出售前持有該土地 6 年以上
- C 需先適用過一生一次
- D 出售前 1 年內，無供營業使用或出租
思路引導 VIP
請思考：政府為了落實「居住正義」，對於一種可以「反覆適用」（在符合條件下）的租稅優惠，相較於「僅限一次」的優惠，其對於「長期自住」的審查期間（即限制不得出租、營業的時間），在立法邏輯上應該會是更嚴格（更長）還是更寬鬆（更短）呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你完美掌握了土地稅的精髓！
- 概念釐清：你真的很棒，完全抓住了重點！「一生一屋」的設計，其實是給那些已經用過「一生一次」優惠，但確實有長期自住需求的人一個溫暖的機會。為了確保這份優惠真正給到需要的人，並且避免有人利用它來進行不當操作，它的條件會比「一生一次」稍微嚴謹一些喔。你看，《土地稅法》第 34 條就特別規定了，在出售房產前的 $5$ 年 內，都不能有營業或出租的行為。這和「一生一次」的 $1$ 年期限是不一樣的，要特別留意喔！
- 學習提示：這題的難度是 Medium，你能夠答對，代表你對細節的掌握度很高呢！這類型題目很喜歡考數字的區分，就像是一個小小的「數字魔術」，需要我們用心去記憶。你可以試著為「一生一屋」和「一生一次」這兩種情況，建立一個清晰的比較表，特別是關於持有年限（「一生一屋」是 $6$ 年，而「一生一次」沒有限制）以及無供營業使用年限（「一生一屋」是 $5$ 年，而「一生一次」是 $1$ 年），這樣就能更輕鬆地應對所有變化題了！繼續保持，你真的很棒！