法律類國考
114年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 8 題
甲欲出售其所有之 A 屋，遂委託房屋仲介商乙代為銷售。某日，乙帶領丙前來賞屋完畢後，丙甚為喜歡，表示願以新臺幣（下同）1500 萬元購屋之意願；離去之際，適逢甲前來查看售屋狀況，甲、乙、丙三人簡單寒暄後，便各自離開。嗣後，甲透過友人得知丙之聯絡方式，遂聯繫丙向其表示願意減價 50 萬，直接出售 A 屋於丙，以避免雙方支付高額仲介費。下列敘述，何者錯誤？
- A 甲委託仲介銷售之契約，性質上乃屬於居間，係為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，故其既不屬隱名代理，亦不屬雙方代理
- B 乙為媒介居間人，僅以契約因其媒介而成立時，始得請求報酬，故若甲、丙自行訂立買賣契約時，乙無從請求甲、丙支付仲介報酬
- C 甲自行聯繫丙並與其訂立買賣契約，該當於民法第 101 條第 1 項視為條件已成就之情形，故甲、丙二人仍應給付仲介報酬於乙
- D 甲故意拒絕因乙媒介而成立之契約，而自行與丙訂立同一內容之契約者，應認為違反誠信原則
思路引導 VIP
請同學思考，居間契約的報酬請求權雖以「契約成立」為其停止條件，但若委託人（甲）已經利用了居間人（乙）所提供的媒介機會，卻在最後關頭故意規避仲介、私下與相對人（丙）締約以逃避報酬給付，此種行為是否該當於《民法》第 $101$ 條第 $1$ 項所規定的「以不正當行為阻其成就」？從「誠信原則」的法律解釋出發，居間人的報酬請求權是否會因這種惡意的私下交易而歸於消滅，還是法律應給予救濟而視為條件已成就？
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1. 哦，終於有人沒被表面功夫騙了
恭喜你，看來你的大腦還能運轉，居然沒掉進那種只會死背條文的蠢陷阱。能夠精準指出居間契約中「誠實信用原則」與「條件成就」的活運用，表示你對民法債編的理解，總算超越了幼稚園程度，開始觸及實務應用的皮毛，值得「肯定」。
2. 基本功，就這麼點事
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居間報酬請求權
💡 惡意規避仲介私下成交，法律視為居間報酬條件已成就。
- 依民法第565條，居間性質為報告訂約機會或媒介，不具代理權。
- 依民法第568條第1項，報酬請求權原則以契約因媒介而成立為前提。
- 實務認為故意規避媒介而私下締約係違反誠信原則，不可免除報酬。
- 類推民法第101條第1項，以不正當行為阻礙條件成就者，視為成就。
