專技普考申論題
114年
[地政士] 土地登記實務
第 一 題
關於建物施工之承攬人，在何種條件下，可就其施工建物，單獨辦理抵押權登記？質權標的物之債權，以不動產物權之設定為給付內容者，質權人又於何種情況下，可單獨辦理抵押權設定登記？上述兩項登記於登記完畢後，應即以書面通知登記義務人，但有那些情況例外？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題測驗考生對於《土地登記規則》中特殊抵押權登記（承攬人法定抵押權、權利質權人抵押權）單獨申請要件之熟悉度。解題關鍵在於連結民法實體權利與土登程序規定，並精準點出「公證」作為單獨申請之法定要件，以及「賦予強制執行效力」作為免除登記機關通知義務之例外規定。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【破題】 本題核心在於探討《土地登記規則》針對「承攬人法定抵押權」與「質權人抵押權」之特殊登記程序。基於保護當事人權益及維護登記正確性，原則上應由雙方會同申請，惟在具備特定「公證」要件下，法規例外允許權利人單獨申辦，並明定登記機關之通知義務與例外免除事由。 【論述】
▼ 還有更多解析內容
法定抵押權單獨登記
💡 契約經公證可單獨申請登記，賦予執行力則免除事後通知。
| 比較維度 | 承攬人法定抵押權 | VS | 質權人之抵押權 |
|---|---|---|---|
| 法條依據 | 土地登記規則 117 | — | 土地登記規則 119 |
| 單獨申請要件 | 承攬契約經公證 | — | 質權設定契約經公證 |
| 免通知條件 | 公證具強制執行效力 | — | 公證具強制執行效力 |
💬兩者在單獨登記與免除通知的程序邏輯與法律要件上完全相同。
