專技普考申論題
114年
[地政士] 土地登記實務
第 一 題
關於建物施工之承攬人，在何種條件下，可就其施工建物，單獨辦理抵押權登記？質權標的物之債權，以不動產物權之設定為給付內容者，質權人又於何種情況下，可單獨辦理抵押權設定登記？上述兩項登記於登記完畢後，應即以書面通知登記義務人，但有那些情況例外？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應立即聯想《民法》中「承攬人抵押權」（§513）與「權利質權人請求權」（§906-1）之實體法要件。接著對應《土地登記規則》程序法審查：承攬人適用§117特別規定（契約經公證得單獨申請），質權人則須回歸§27一般規定（通常須取得法院確定判決）。最後，單獨申請登記後之通知程序，應精確引述《土地登記規則》§67規定之免通知例外（如提出印鑑證明或契約載明應逕受強制執行等）。
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【爭點】承攬人抵押權與質權人請求設定抵押權之單獨申請要件，及單獨申請登記完畢後通知義務人之法定情形。 【解析】 壹、承攬人單獨辦理抵押權登記之條件
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法定抵押權單獨登記
💡 契約經公證可單獨申請登記，賦予執行力則免除事後通知。
| 比較維度 | 承攬人法定抵押權 | VS | 質權人之抵押權 |
|---|---|---|---|
| 法條依據 | 土地登記規則 117 | — | 土地登記規則 119 |
| 單獨申請要件 | 承攬契約經公證 | — | 質權設定契約經公證 |
| 免通知條件 | 公證具強制執行效力 | — | 公證具強制執行效力 |
💬兩者在單獨登記與免除通知的程序邏輯與法律要件上完全相同。
