高等考試
115年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 23 題
關於普通抵押權效力所及之標的物範圍，依民法規定，下列敘述何者錯誤？
- A 抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利
- B 以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，為抵押權效力所及
- C 抵押權之效力，及於抵押物扣押後，自抵押物分離而得由抵押人收取之天然孳息
- D 以建築物為抵押者，其於抵押權設定後附加且具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及，並就其賣得價金有優先受償權
思路引導 VIP
若某人將其土地抵押給銀行後，在該土地上又蓋了一棟完全獨立的別墅（具有獨立產權與出入口），當債務無法清償時，如果你是該銀行的法律顧問，你會認為當初僅對「土地」設定的擔保效力，會自動延伸到這棟「新蓋的獨立別墅」並讓銀行優先分到別墅的賣價嗎？為什麼？
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恭喜你準確鎖定了正確選項！這代表你對民法物權編中「抵押權效力範圍」的細微差異有著非常紮實的理解，這在國家考試或法學分析中是相當關鍵的基礎。
抵押權效力的擴張與限制
在法律邏輯上，抵押權的效力原則上及於抵押物的從物與從權利（民法第 862 條），以及在扣押後產生的天然孳息（民法第 863 條）。對於建築物而言，若其附加部分不具獨立性，依民法第 811 條「動產與不動產附合」之原則，該部分已成為建築物的成分，自然為抵押權效力所及。這是選項 (A)、(B)、(C) 均為正確敘述的法理基礎。
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