不動產估價之理論基礎與實務應用

📝 歷屆考古題

• 114年 高考申論題 第一題
  一、請說明國內不動產估價之價格種類，又這些價格種類與國際（例如國際評價準則 International Valuation Standards）之價格種類有何差異。（25 分）
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• 114年 高考申論題 第四題
  四、請說明不動產估價師（或估價人員）應遵循之職業倫理規範，又如何判斷其是否確實遵守上述規範？（25 分）
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• 113年 高考申論題 第一題
  在現行法規基礎下，估價時正常價格與限定價格各自使用的時機為何？這幾年房地產價格居高不下，請問不動產估價的變動原則、預測原則、競爭原則各自為何？是否能解釋臺灣目前的房價？請說明之。（25 分）
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• 113年 高考申論題 第三題
  缺工與缺料導致營建成本不斷飆升，請問要如何估計營造施工費？缺工與缺料的時候是否會影響到估價？請說明之。（25 分）
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• 111年 高考申論題 第三題
  三、我國近期受到美國聯邦準備理事會（Fed）升息之影響，國內中央銀行也開始升息，請問升息對於不動產估價的影響為何？（25 分）
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• 110年 高考申論題 第一題
  一、近來受 COVID-19 的影響，居家辦公成為新的趨向，請問此對不動產住宅價格有何影響？另請列出四項最為相關之經濟原則，說明不動產估價時應掌握之價格判斷。（25 分）
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• 109年 高考申論題 第一題
  根據比較法的基本精神，具有類似特徵（例如基地面積、基地形狀、建物構造、建物屋齡……等）的不動產，價格應該相近。如果市場上特徴類似的不動產，價格卻有明顯差異時，如何解釋這個現象？前述現象對於比較法的使用…
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• 108年 高考申論題 第三題
  三、若以比較法進行素地價格評估，當比較標的與勘估標的在面積與容積率等項目上有相當程度差異時（如下表一所示），請具體說明在個別因素應調整的項目、方向，以及調整率決定方式。（25 分） 表一 勘估標的與…
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• 108年 高考申論題 第四題
  四、請問不動產交易實價登錄制度對於不動產估價的效益與限制為何？又未來實價登錄制度可能的改進方向為何？（25 分）
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• 106年 高考申論題 第一題
  不動產價格是一個區間而不是一個定值，因此不動產估價往往帶有人為判斷的空間，這是不是代表不動產估價不是科學？為什麼？（25 分）
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• 106年 高考申論題 第二題
  請先解釋成本法的基本精神，然後說明評估大型商用不動產建築物（例如觀光飯店、購物中心）價格的時候，使用成本法應該注意的問題。（25 分）
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• 106年 高考申論題 第三題
  網路商店興起之後，改變了那些決定不動產價格的基本原則，以及這些原則改變後如何影響商用不動產價格？（25 分）
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