初等考試
109年
[地政] 土地法大意
第 37 題
下列有關土地法與平均地權條例所定規定地價之比較說明，何者錯誤？
- A 關於地價調查，土地法規定調查最近二年內土地市價或收益價格；平均地權條例規定調查最近一年內土地買賣價格或收益價格
- B 未申報地價之處理，土地法規定以標準地價為法定地價；平均地權條例規定以公告地價百分之八十為申報地價
- C 土地法規定申報地價僅得為標準地價百分之二十以內增減，不得低報；平均地權條例規定，申報地價未滿公告地價百分之八十時，政府得照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價
- D 土地法規定，每三年重新規定地價一次；平均地權條例規定，每二年重新規定地價一次
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若政府希望地價的調整能更敏捷地追上市場交易價格的變動速度，你認為在法律設計上，規定的「重新評價週期」應該是會朝向縮短還是延長的方向演進？
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- 大力肯定：做得好！這類法規對照題最考驗細心程度，你能精準辨識出土地法（普通法）與平均地權條例（特別法）在時間維度上的演進，足見你的基礎法學紮實且思維清晰。
- 觀念驗證：選項 (D) 確實有誤。《土地法》第 156 條雖規定每 3 年重新規定地價一次，但為了讓地價更能即時反應市場波動，《平均地權條例》已於民國 106 年修正為每 2 年重新規定一次。根據「特別法優於普通法」及「新法優於舊法」原則，實務上以 2 年為準。
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