不動產估價方法與實務應用

📝 歷屆考古題

• 114年 專技高考申論題 第二題
  二、一幢辦公大樓供所有權人之企業總部使用，並未對外招租，請問這幢大樓可否應用收益法評估其價格？請詳述理由。並請說明應如何對此辦公大樓進行估價？（25 分）
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• 113年 專技高考申論題 第一題
  一、勘估標的之有效總收入的估計應包含那些事項？另外估價人員在估計總收入及有效總收入時，應與那些資料做核對比較？（25 分）
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• 113年 專技高考申論題 第三題
  三、估價人員對某一上市保險公司之投資性不動產進行估價，請問投資性不動產的定義為何？在撰寫估價報告書時，其估價目的與價格種類應為何？在保險公司之投資性不動產中，一棟的租約在 1 年以上，另一棟的租約則在…
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• 112年 專技高考申論題 第二題
  何謂收益資本化率?其與報酬率有何異同?不動產估價師常使用市場萃取法決定收益資本化率,請說明市場萃取法之運用要領,及其實務運用上有何問題?(20分)
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• 112年 專技高考申論題 第四題
  臺灣不動產市場上大都屬房地結合體交易,但在某些場合如貸款、課稅等,會有拆分建物與土地價格之需求,請問房地價如何進行拆分,其理論依據為何?透天厝住宅之房地價拆分與區分所有建築物房地價拆分有無不同?請詳細…
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• 111年 專技高考申論題 第一題
  一、A 不動產證券化基金擬投資購買整棟商辦大樓，以該大樓出租收益做為基金之配息來源。請問應選用何種估價方法評估該棟大樓價格最為適當？並請詳述選用該估價方法之理由及依據。此估價方法應依循之估價原則為何？…
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• 111年 專技高考申論題 第四題
  四、依不動產估價技術規則之規定，建築物累積折舊額之計算可選擇那些途徑之折舊方法？每種途徑請各列舉一種方法說明並比較其優缺點。請詳述之。（25 分）
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• 110年 專技高考申論題 第二題
  在都市地區有一棟十層電梯大樓,第六層為勘估標的,若以成本法進行估價,請分別說明如何運用樓層別效用比以及地價分配率估計勘估標的之基地權利價格與建物價格?(25分)
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• 109年 專技高考申論題 第二題
  二、以比較法進行土地估價時，若因當地素地交易案例不足而採用房地分離方式取得土地比較標的，請問此種作法可能產生什麼偏誤？（25分）
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• 109年 專技高考申論題 第三題
  三、請說明運用收益法進行不動產估價時，收益資本化率或折現率之求取方法（10分），並比較不同求取方法的優缺點為何？（15分）
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• 108年 專技高考申論題 第二題
  二、在其他條件均相同下，容積率 300\%的土地其單價是否應為容積率 200\%土地的 1.5 倍？請說明如何評估兩者價格差異。（25 分）
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• 107年 專技高考申論題 第二題
  二、請依不動產估價技術規則之規定，說明何謂收益價格？收益法估價之程序為何？及收益法估價過程中應蒐集那些資料？（25 分）
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• 107年 專技高考申論題 第三題
  三、何謂實質租金？請問不動產之租金估計應考慮那些因素？並就新訂租約與續訂租約分別說明不動產租金的估計方式。（25 分）
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• 106年 專技高考申論題 第四題
  四、不動產估價技術規則對於運用成本法估計建物價格有詳細規定，請舉其重點敘述之。一般而言，對於建物常以成本法估價，對於銷售價格常以比較法估價，但常聽 到建物營造費用高則銷售價格應相對提高的說法，請問建物…
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• 105年 專技高考申論題 第二題
  二、在一個可建築五層樓公寓且大部分為新五層樓公寓的地區，近期內僅有一棟新建三層樓透天住宅出售且其售價低於房地成本價格，請就不動產估價之相關原則對此現象加以論述。（25 分）
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