不動產共有關係與相鄰關係之法律規範

📝 歷屆考古題

• 113年 moea_joint_essay 第一題
  甲、乙可否不經丙之同意，將 A 屋出租予丁？若丙不同意將 A 屋出租予丁，丙可主張何種權利？
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• 113年 moea_joint_essay 第二題
  若丁在 A 屋自殺身故，致 A 屋成為凶宅，市場交易價格減損 3 成，是否構成民法第 184 條第 1 項前段之權利侵害？
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• 112年 moea_joint_essay 第一題
  在各抵押權存續期間中，抵押權人乙依民法規定，為抵押權人丁之利益，拋棄其抵押權之次序，嗣若 A 地拍賣所得價金為 1,000 萬元，應如何分配予各抵押權人？
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• 112年 moea_joint_essay 第二題
  若乙為全體後次序抵押權人之利益拋棄其抵押權次序後，甲復將 A 地設定抵押權予戊，擔保債權額為 100 萬元，嗣若 A 地拍賣所得價金為 1,000 萬元，應如何分配予各抵押權人？
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• 112年 moea_joint_essay 第三題
  若甲將 A 地設定抵押權予乙、丙、丁後，又將 A 地設定地上權予己，己於其上興建 B 屋。若 A 地遭拍賣時鑑價結果不足清償乙之抵押債權，乙得為如何之主張？
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• 111年 moea_joint_essay 第二題
  甲將價值新臺幣(下同)1000 萬元之 A 地設定普通抵押權予乙，用以擔保其向乙借款300 萬元，另與乙訂定流抵約款：「約定甲於債權已屆清償期而未為清償時，A 地所有權移轉於乙」。嗣借款期限屆至，甲仍…
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• 110年 moea_joint_essay 第一題
  乙聲請對A、B兩地同時拍賣時，第三人丙得否主張應優先拍賣債務人甲之A地？（7分）
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• 110年 moea_joint_essay 第一題
  本件訴訟之當事人適格及訴之聲明是否無誤，或應如何修改始為適法？（10 分）
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• 110年 moea_joint_essay 第二題
  若拍賣所得價金 A 地為 1,000 萬元，B 地為 1,500 萬元，則法院對於 A、B 兩地之分擔金額應如何計算？（8 分）
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• 109年 moea_joint_essay 第一題
  該逾期違約金於民法上性質為何？（5 分）
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• 109年 moea_joint_essay 第一題
  甲將所有之 A 屋出租予乙，兩人以電話約定租期為 3 年，租金每月新臺幣(下同) 1 萬元，乙繳交押租金 2 萬元予甲，甲嗣將 A 屋交予乙使用，並由乙占有。後甲於租賃關係存續期間，將 A 屋賣給丙，…
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• 109年 moea_joint_essay 第二題
  丙對甲請求賠償，甲若抗辯係其母所為，有無理由（5 分）？若甲須負賠償責任，甲可否主張其賠償金額應予扣減（5 分）？
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• 109年 moea_joint_essay 第二題
  甲將所有之 A 屋出租予乙，甲、乙於民國(下同) 80 年 1 月 1 日簽訂書面租賃契約，約定租期為 3 年，租期屆滿後，乙仍繼續占有並使用收益而甲不即表示反對。則甲於 90 年 1 月 1 日將…
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• 109年 moea_joint_essay 第三題
  倘丙於 109 年 10 月 1 日方起訴(無時效中斷事由)請求甲給付上開違約金，甲為時效抗辯，甲之主張有無理由？（5 分）
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• 107年 moea_joint_essay 第一題
  甲未取得乙之同意，即將 A 地先後分別設定典權、普通抵押權予丁、戊，各該典權、普通抵押權設定行為之效力為何？（6 分）
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• 107年 moea_joint_essay 第二題
  承上題，若甲、乙未告知丙、丁、戊，逕將 A 地協議分割並完成登記；其後丙實行抵押權拍賣抵押標的物，由第三人己拍定，且無人主張優先承買。試問：A 地之物權關係如何？（9 分）
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• 105年 moea_joint_essay 第一題
  該逾期違約金於民法上為何種性質違約金？（3 分）
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• 105年 moea_joint_essay 第一題
  甲對乙依法有何權利可主張？（7 分）
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• 105年 moea_joint_essay 第二題
  倘甲因遲延交付 A 車致遭乙依約向其計罰違約金，雙方對約定之違約金是否過高發生爭議，試問司法實務上法院對酌減違約金之衡量標準為何？（10 分）
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• 105年 moea_joint_essay 第二題
  承(一)，如甲是「A土地」之承租人，其結論有無不同（4分）？又如甲是「A土地」之典權人，其結論有無不同（4 分）？
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• 105年 moea_joint_essay 第三題
  又如依契約規定，甲應於 105 年 7 月 31 日交付 A 車，惟甲仍持續使用 A 車而未如期交付，同年 8 月 10 日颱風來襲，甲仍在使用中之 A 車因而泡水毀損，甲主張：「A車毀損係因颱風造成…
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• 104年 moea_joint_essay 第一題
  將Ａ地設定抵押權給庚？（5 分）
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• 104年 moea_joint_essay 第一題
  本案管轄法院為何？（5 分）
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• 104年 moea_joint_essay 第二題
  將Ａ地出賣且移轉所有權給辛？（5 分）
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• 104年 moea_joint_essay 第二題
  戊應列何者為被告，始為合法代理？（5 分）
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• 104年 moea_joint_essay 第三題
  乙丙若不同意上述（一）、（二）之行為，可主張何種權利？（10 分）
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• 104年 moea_joint_essay 第三題
  訴訟中，甲、乙對分割方法意見不一致時，法院應如何處理？（10 分）
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• 103年 moea_joint_essay 第一題
  如甲、丙、戊 3 人未得乙、丁之同意，就將共有之土地出租他人作為停車場使用，該租賃契約效力為何？（5 分）
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• 103年 moea_joint_essay 第二題
  如該地被甲之父親 A 擅自占用並因 A 之濫用而遭受污染，此時乙得否單獨對 A 主張權利？（7 分）
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• 103年 moea_joint_essay 第三題
  如甲、乙、丙、丁、戊 5 人協議分割該共有物，各該共有人何時取得單獨所有權？如為裁判分割，其取得單獨所有權之時間與協議分割是否相同？（8 分）
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• 102年 moea_joint_essay 第一題
  形成權的意義及其行使上的限制。（10 分）
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• 102年 moea_joint_essay 第一題
  釐清並闡述下列問題： (1)嚴格證明（5 分） (2)自由證明（5 分）
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• 102年 moea_joint_essay 第二題
  依民法規定，表意人得撤銷被脅迫所為的意思表示。試分別以受脅迫而結婚與受脅迫而訂立買賣契約為例，說明被脅迫人主張撤銷之方式及法律效果有何區別？（10 分）
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• 102年 moea_joint_essay 第二題
  試說明捨棄、認諾之意義及其相同之處，並說明捨棄、 認諾與自認之區別。（10 分）
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• 102年 moea_joint_essay 第三題
  為活化土地資產利用，甲公司經招商程序與建商乙訂立書面契約，由甲就名下 A 地設定普通地上權予乙興建 B 屋出租營利，雙方約定地上權存續期間 50 年，地租為每年新台幣(下同)100 萬元整。地上權完成…
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