民法物權編：抵押權與地上權之競合及實行

📝 歷屆考古題

• 114年 普考申論題 第一題
  甲向乙承租土地自建 A 屋，未辦理保存登記，民國（下同）96 年甲將 A 屋出租與丙，並交由丙占有使用，該租賃契約約定為不定期限且未經公證。100 年時，甲復將 A 屋以新臺幣 300 萬元售與丁，並…
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• 114年 普考申論題 第四題
  甲藝術協會舉辦藝術博覽會，甲邀約乙畫家創作巨幅畫作參加展出，約定創作所需畫布及顏料由甲提供，畫作若於展覽期間賣出時，其價金應分歸創作人及該協會各二分之一。乙創作題為「漁港」之畫作參展，嗣於該博覽會結束…
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• 113年 普考申論題 第二題
  二、甲為避免其 A 地被債權人查封，遂與乙通謀虛偽意思表示，將該 A 地出賣與乙，並將 A 地登記在乙之名義下，惟 A 地嗣後為丙無權占有。試問：甲得否逕對丙請求返還 A 地？（25 分）
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• 113年 普考申論題 第三題
  三、甲於民國 112 年 3 月 1 日以其 A 地為乙設定抵押權，以擔保乙對甲之借款債權，復於同年 5 月 1 日以該 A 地為丙設定地上權。設乙於民國 113 年 7 月 1 日實行其抵押權時，因…
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• 113年 普考申論題 第四題
  四、甲於民國 112 年 2 月 1 日以其 A 地為乙設定抵押權，以擔保乙對甲之借款債權，設甲於同年 8 月 1 日在 A 地上興建 B 屋一棟，則乙嗣後實行抵押權時，其所得拍賣之標的物，以及所得優…
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• 112年 普考申論題 第一題
  一、甲提供其所有之 A 土地設定普通抵押權於乙，以擔保乙對甲之金錢債權後，甲再以 A 土地設定普通地上權於丙時，乙主張其抵押權因此而受影響，故丙之地上權無效。請由「一物一權主義」之觀點，說明乙之主張是…
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• 112年 普考申論題 第二題
  二、甲於其所有之 A 地上建造 B 屋時，雖未逾越與鄰地所有人乙所有之 C 地的地界線，但卻有逾越建築法令所定建築物間應保持距離之建築線，且 B 屋設置之大量廢氣排氣口均有朝向 C 地排出之情形。乙得…
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• 112年 普考申論題 第四題
  四、甲銀行於乙所有之 A 不動產設定有最高限額新臺幣 1,000 萬元之抵押權，以擔保甲對丙之「現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、墊款、票據、信用卡消費款等暨其他一切債務」。嗣甲銀行被…
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• 111年 普考申論題 第一題
  時效取得地上權之法律要件為何？甲占有已登記為乙所有之 A 地（一般土地），於時效取得地上權要件具備後，乙對甲起訴主張所有物返還請求權（民法第 767 條），甲始向地政機關為時效取得地上權登記之申請，試…
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• 111年 普考申論題 第一題
  甲嗣後發現乙興建 B 屋一事，遂對乙主張：「B 屋係以屬於甲所有的材料建造，且 B 屋因未依建築法規建造，無法為建物第一次保存登記（俗稱「違章建築」），乙未取得 B 屋所有權，該屋所有權應屬甲」。此主…
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• 111年 普考申論題 第一題
  乙是否取得 B 屋所有權？（10 分）
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• 111年 普考申論題 第二題
  甲就建材被乙盜用之損害以及 A 地被 B 屋占用之損害，得對乙為如何之法律主張？（15 分）
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• 111年 普考申論題 第二題
  丙於實行 A 地抵押權時，是否得主張除去 A 地租賃契約以及將 B 屋併付拍賣？若嗣後 A 地由丁拍定買得時，乙就 B 屋得對丁為如何之法律主張？（15 分）
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• 111年 普考申論題 第三題
  若乙嗣後向甲求情，甲同意將 A 地出租 10 年予乙作為 B 屋之基地。但不久後甲因投資失利而無法償還借款，丙遂向法院聲請查封拍賣 A 地以獲清償。丙於實行 A 地抵押權時，是否得主張除去 A 地租賃…
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• 111年 普考申論題 第四題
  建商甲於自有的 A 地上興建樓高 10 層的豪華 B 大廈，每層獨立一戶（已申請門牌號）。乙向甲買房一戶，受讓登記取得 B 大廈 10 樓獨戶所有權、公共設施空間（如管理室、電梯/樓梯間等）及 A 地…
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• 110年 普考申論題 第一題
  丙是否有權占有使用 A 地？（15 分）
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• 110年 普考申論題 第二題
  地政機關可否因乙提出之證明文件，即逕行更正該錯誤之登記，而將 A 地所有人變更為乙？（10 分）
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• 110年 普考申論題 第二題
  二、甲以其所有之 A 地供乙設定普通抵押權，以擔保乙對甲之 B 債權。其後，乙將 B 債權讓與予丙，但未將乙為 A 地抵押權人之登記變更抵押權人為丙之登記程序。甲於 B 債權清償期屆至時，未能對丙為清…
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• 110年 普考申論題 第四題
  四、甲以其所有之 A 地供乙設定抵押權，以擔保甲對乙所負之 X 債務。其後，甲得否再以 A 地供丙設定普通地上權使其於 A 地上建造建物？又甲屆期未能清償 X 債務時，乙有無依據得聲請併付拍賣 A 地…
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• 109年 普考申論題 第一題
  一、甲自其父親繼承A屋及其坐落土地所有權，並未辦理繼承登記，但甲因需要錢，所以將A屋及其坐落之土地出售給乙，售價三千萬元。請說明不動產物權變動之要件並說明甲應如何讓乙有效取得A屋及其坐落之土地之所有權…
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• 109年 普考申論題 第一題
  建物區分所有權
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• 109年 普考申論題 第一題
  乙為丙、丁之利益，拋棄其抵押權之次序
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• 109年 普考申論題 第二題
  區分地上權
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• 109年 普考申論題 第二題
  二、甲旅居國外，乙逕行在甲所有之土地上建A屋，A屋建完後，乙住在A屋，請說明地上權之意義，並說明乙如何取得A屋所在地之地上權？（25分）
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• 109年 普考申論題 第二題
  丙對甲拋棄抵押權
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• 109年 普考申論題 第三題
  三、甲因個人因素，不便登記為A屋之所有權人，與好友乙約定，將A屋登記在乙之名下。好友乙因需資金，將A屋賣給不知情的丙，並將A屋移轉登記給丙，請問丙是否取得A屋所有權？（25分）
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• 109年 普考申論題 第三題
  丁對甲拋棄債權
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• 109年 普考申論題 第四題
  四、甲向乙借款三百萬元，並以自己所有之A果園之土地提供為乙之債權設定抵押權，作為擔保。甲在A果園上有結果實之芒果樹。請說明甲應如何設定抵押權給乙？以及乙之抵押權效力範圍。（25分）
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• 108年 普考申論題 第一題
  一、甲之 A 地與乙之 B 地相比鄰，甲誤拿丙之木料及樹苗，在 B 地上興建成和式 C 屋，種植成 D 大樹。試問：C、D 所有權誰屬？丙對甲、乙得分別主張何種權利？（25 分）
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• 108年 普考申論題 第一題
  抵押權（13 分）
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• 108年 普考申論題 第一題
  丙得否任意拋棄其質權？（12 分）
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• 108年 普考申論題 第二題
  甲登記為 A 地所有人。A 地市價新臺幣（下同）6 千萬元。乙對丙負有 6 千萬元借款債務。甲於 A 地上設定普通抵押權於丙，用以擔保乙對丙所負之該筆借款債務。丁與丙訂立連帶保證契約，用以擔保乙對丙所…
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• 108年 普考申論題 第二題
  地上權（12 分）
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• 108年 普考申論題 第二題
  乙得否任意拋棄其抵押權？（13 分）
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• 108年 普考申論題 第三題
  甲登記為 A 屋所有人。乙以自己之材料，承攬甲 A 屋的重大修繕，約定報酬若干元，且報酬包括材料費在內。乙完成 A 屋的重大修繕工作。試問：乙依不當得利之規定，請求甲償還材料之價額，有無理由？（25…
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• 107年 普考申論題 第一題
  甲 25 年前開始占有乙的 A 地，並築起圍牆，在圍牆內種菜，甲擬就 A 地所有權主張時效取得。試問：不動產所有權取得時效的要件及法律效果為何？何種情形會使時效中斷？（25 分）
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• 107年 普考申論題 第二題
  甲有 A 地，與乙的 B 地僅有一線之隔，甲準備在 A 地上興建員工宿舍。試問：越界建築的要件及其法律效果為何？（25 分）
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• 107年 普考申論題 第三題
  甲、乙共有 A 地，各有應有部分 2 分之 1。甲、乙各自在 A 地上建築 B 屋及 C 屋。試問：何謂不動產役權？A 地及 B 屋、B 屋及 C 屋得否成立不動產役權？不動產役權有何特性？（25 分…
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• 107年 普考申論題 第四題
  甲有 A 屋，擬設定最高限額抵押權給乙。試問：民法如何限制甲、乙設定概括最高限額抵押權？最高限額抵押權是否具有從屬性？（25 分）
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• 106年 普考申論題 第一題
  於乙對甲之債權未確定前，乙將其對甲出貨所生數個債權中之一債權讓與丁。其後，如甲因經營不善倒閉，乙實行對 A 不動產之最高限額抵押權，丁得否就拍賣 A 不動產所得價金亦主張優先受償？（13 分）
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• 106年 普考申論題 第二題
  甲得否隨時請求確定丙所擔保之原債權？（12 分）
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• 106年 普考申論題 第三題
  三、民國（下同）75 年間，甲於乙所有之 A 地上設定未定期限之地上權，建築 B 房屋居住使用。95 年間，甲雖已自購房屋，但仍有偶爾利用 B 屋的情形。乙見甲似已無繼續利用之必要，且於屋內隨意堆置已…
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• 106年 普考申論題 第四題
  甲於乙所有之 A 地設定應支付對價之地上權，但二人就約定之地租並未辦理登記。試附理由說明：丙自乙受讓甲之地上權尚存續之 A 地後，丙得否請求甲支付地租？（25 分）
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• 105年 普考申論題 第一題
  甲擁有汽車一輛，因缺錢而佯稱要換新車，將該車以 30 萬元賣給好友乙，在監理機關辦理過戶前，甲已將該汽車交由乙使用。隔幾天後，甲藉故向乙借用該車，乙不疑有他，將該車交由乙使用，甲遂向丙之當舖典當 30…
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• 105年 普考申論題 第三題
  何謂抵押權之保全？試就我國物權法相關規定說明之。（25 分）
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• 105年 普考申論題 第四題
  甲擁有土地一筆，為乙設定存續期間 20 年之地上權，供乙建屋居住。10 年後乙在他地另購新屋，該地上權因乙之拋棄而消滅。試問：地上權消滅後，當事人間物權法上之法律效果如何？（15 分）若該地上權係因…
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